开发商一般，现在买房一定要选大品牌，一直在对比碧桂园天玺湾

万林府项目位于东三环与杨金路交汇处向西800米路南，项目总占地660亩，总建筑面积150万方，首开地块总占地4.8万方，建筑面积17.7万方，共计8栋小高层和5栋洋房组成，容积率2.49，绿化率42％，预计交房时间2020年12月31日毛坯交房，物业公司： 源伟物业；金科物业顾问 车位配比： 1:1.12 物业费： 3.5~4元/m²/月 供暖方式： 集中供暖 供水方式： 民水 供电方式： 民电 车位： 地上车位数13 ； 地下车位数1108。小高层成交均价18000元/平，房源建面约88-136平；洋房建面约141-147-173-179-190-256平，成交价为22000-33000元/平方米。整体建筑为新中式风格，以高品质的人文住宅规划为核心，融合现代时尚创新元素。首邻北龙湖，隶属于金水区。叠加杨金科教园区，独享慧城明渠100米宽景观绿化带。项目距离北龙湖直线就1.5公里，慧城明渠下穿隧道很快开通。周边生态环境特别好。

万林府为杨金片区马林城改项目，分五期开发，目前-期已交房、二期仅剩少量房 源。三期位于慧科环路与永兴路交叉口的西南角，已摘地，有极大可能会强强联合精装修标准来高溢价。 属于杨金片区西区域的第三梯队，紧邻西侧为前几日刚公布的金水科教园区智慧城核心片区地块，同样为容积率2.5的低密度小高层项目、净地，日后也必将掀起波澜、邻居个个都是大咖，所以万林府的这个位置未来的居住氛围还是比较纯粹的。公共交通目前依托鸿宝路和杨金路，随着片区的发展只会越来越多，地铁方面按照最新规划金城大道和龙沄路交叉口为6号线和13号线站点。整体感觉，虽然鸿园板块比杨金板块更靠东，但是明显感到鸿园板块的完成度和绿化水平比较好。较好的贾鲁河界面，怀抱粗的法桐，学校和道路的落地，明显高杨金三年到五年。毕竟是鸿园做的首个土地整理，这一点，滨湖新城是个例子，双湖科技城也是个例子，企业做土地整理，但是到了板块中期，需要教育和地铁落地的时候，须深度参与，否则有点发展后劲跟不上的问题，鸿园现在也是这个问题。

绿化好

绿化好