1、123.60㎡B1户型：位于3#东边户、4#西边户、5号楼两单元中间东西两户，位于楼幢凹处，对面就是北环高架桥，3#4#位置较好，特别是3#楼西户无遮挡，4#楼上西户略受3#影响。该户型两个采光面+双阳台，布局合理，但是只有单卫生间，进门后走廊较长，存在空间浪费。2、89.62㎡B4位于3#西边户、4#东边户、5#东、西边户，89.84㎡A1位于1#西边户、2#东边户南北；以上两种户型为两房两厅单阳台，户型设计一般，功能较少，实用率不高，很多项目目前都可以做成2+1三房和小三房，所以这点要考虑一下是否划算。3、89.72㎡B2、90.71㎡A2这两种户型为3、4、5#每单元的东南户和西南户，南北不通透，而且是单阳台，面积较大，使用率不高。4、90.70㎡B3户型，位于3、4、5#北户，南北不通透，而且面积较大，利用率不高，两房不划算 综上分析：国泰一品项目高层区85%为90㎡左右两房两厅，户型无赠送面积，而且得房率不高，布局比较传统，1#2#为两梯四户，3#、4#、5#都为2梯5户，相比较2梯4户后期入住后较为不便利。

1、123.60㎡B1户型：位于3#东边户、4#西边户、5号楼两单元中间东西两户，位于楼幢凹处，对面就是北环高架桥，3#4#位置较好，特别是3#楼西户无遮挡，4#楼上西户略受3#影响。该户型两个采光面+双阳台，布局合理，但是只有单卫生间，进门后走廊较长，存在空间浪费。2、89.62㎡B4位于3#西边户、4#东边户、5#东、西边户，89.84㎡A1位于1#西边户、2#东边户南北；以上两种户型为两房两厅单阳台，户型设计一般，功能较少，实用率不高，很多项目目前都可以做成2+1三房和小三房，所以这点要考虑一下是否划算。3、89.72㎡B2、90.71㎡A2这两种户型为3、4、5#每单元的东南户和西南户，南北不通透，而且是单阳台，面积较大，使用率不高。4、90.70㎡B3户型，位于3、4、5#北户，南北不通透，而且面积较大，利用率不高，两房不划算 综上分析：国泰一品项目高层区85%为90㎡左右两房两厅，户型无赠送面积，而且得房率不高，布局比较传统，1#2#为两梯四户，3#、4#、5#都为2梯5户，相比较2梯4户后期入住后较为不便利。

项目在花园路北环附近，从区位上看属于郑州中北的核心，区域人口多，认知度高，虽然说由于汽配城等影响，小环境嘈杂，但瑕不掩瑜，北环快速路、地铁二号线口这些硬性条件使得项目地段也非常稀缺。目前均价已经一万二左右，主要是地段价值，换做其他一线开发商，售价要比这个高出一大截吧。试想，如果目前在周边出一块招拍挂用地，成为金水区地王也是很有可能的，估计售价一万五也未必够本。项目近期推出165套，去化不足50套，去化率低，客户以周边居民为主，有一些是一期客户重复购买，去化率低与开发商知名度低、项目品质缺乏亮点以及小环境有关。项目和蓝堡湾土地有点相似，由于拿地较早，70年产权仅剩49年，但这个年限对于居住以及项目价值影响不大。

国泰ONE 项目位于花园路北环交汇处东300米，国泰ONE目前售楼部暂无房源在售，7号楼开盘时间待定，规划195平米四房。项目位于花园路北环交汇处东300米。70米宽楼间距，往东有中州大道高价，往南有北三环高架。作为罗马假日的2期，国泰一品庄园更加靠里...

国泰ONE 项目位于花园路北环交汇处东300米，国泰ONE目前售楼部暂无房源在售，7号楼开盘时间待定，规划195平米四房。项目位于花园路北环交汇处东300米。70米宽楼间距，往东有中州大道高价，往南有北三环高架。作为罗马假日的2期，国泰一品庄园...

国泰ONE项目位于花园路北环交汇处东300米，国泰ONE目前售楼部暂无房源在售，7号楼开盘时间待定，规划195平米四房。项目位于花园路北环交汇处东300米。70米宽楼间距，往东有中州大道高价，往南有北三环高架。作为罗马假日的2期，国泰一品庄园更加靠里

这个楼盘的开发商在郑州还说的过去，而且就目前来说，他们家在郑州还算做的不错，虽然和那些大开发商没法比，但是只要质量让人放心，那也是一样的。